Klimatyzacja w bloku to luksus, który stał się standardem

Jeszcze kilkanaście lat temu klimatyzatory w domach prywatnych, a zwłaszcza w mieszkaniach w blokach, stanowiły rzadkość. Kojarzyły się głównie z biurowcami, galeriami handlowymi lub bardzo drogimi apartamentami. Dziś, w dobie ocieplającego się klimatu, gdzie letnie temperatury w Wielkopolsce regularnie przekraczają 30 stopni Celsjusza, klimatyzacja w bloku w Poznaniu, Luboniu czy Komornikach przestała być fanaberią. Stała się inwestycją w zdrowie, komfort snu i produktywność podczas pracy zdalnej.
Wiele osób wciąż jednak obawia się procesu montażu. Wokół klimatyzacji w budownictwie wielorodzinnym narosło wiele mitów. Najczęstszym z nich jest przekonanie, że „spółdzielnia i tak się nie zgodzi”. Jako eksperci z ArcticON, którzy zainstalowali setki urządzeń na poznańskich Ratajach, Piątkowie, Winogradach czy w nowym budownictwie w Plewiskach, możemy śmiało powiedzieć: to nieprawda. Montaż jest w pełni możliwy, legalny i bezproblemowy, jeśli tylko podejdziesz do formalności w odpowiedni sposób i zatrudnisz profesjonalną ekipę
W tym obszernym poradniku przeprowadzimy Cię przez cały proces: od uzyskania zgody zarządcy, przez wybór miejsca na balkonowy agregat, aż po odprowadzenie skroplin i dobór odpowiedniego, cichego urządzenia.

Krok 1: Kwestie prawne, czyli Wspólnota Mieszkaniowa i Spółdzielnia

Zanim zaczniesz przeglądać katalogi producentów i wybierać między marką Gree, Daikin czy Mitsubishi, musisz uporządkować sprawy formalne. Mieszkanie w bloku wiąże się z tym, że części zewnętrzne budynku takie jak elewacja, dach, a bardzo często również zewnętrzna strona balustrady balkonowej stanowią tzw. część wspólną nieruchomości.
Oznacza to, że nie możesz samowolnie wywiercić otworów w ociepleniu (styropianie) i powiesić 30-kilogramowego agregatu na zewnętrznej ścianie bloku. Samowola budowlana w tym zakresie może skutkować nakazem demontażu urządzenia na Twój koszt, a nawet pokryciem kosztów naprawy elewacji.

Gdzie zamontować jednostkę zewnętrzną (agregat)?

W praktyce instalacyjnej w okolicach Poznania spotykamy się z trzema najczęstszymi lokalizacjami jednostki zewnętrznej:

Posadzka balkonu (lub loggii): To zdecydowanie najprostsze i najchętniej akceptowane przez spółdzielnie rozwiązanie. Jeśli postawisz agregat na gumowych podstawach antywibracyjnych bezpośrednio na posadzce swojego balkonu, urządzenie w świetle prawa nie ingeruje w część wspólną budynku (nie wisi na elewacji). W wielu poznańskich spółdzielniach nie potrzebujesz na to nawet formalnej zgody, a jedynie poinformowania administracji (tzw. zgłoszenie). Należy jednak pamiętać o przestrzeganiu norm hałasu, o których piszemy w dalszej części artykułu.
Ściana wewnątrz balkonu (elewacja balkonowa): Jeśli nie chcesz zajmować cennego miejsca na podłodze balkonu, agregat można powiesić na specjalnych wspornikach na ścianie. Wymaga to już zgody spółdzielni, ponieważ ingerujemy w elewację, przewiercając warstwę ocieplenia (styropian/wełna).
Zewnętrzna elewacja lub dach (brak balkonu): W starszym budownictwie, na przykład w kamienicach na poznańskim Łazarzu czy Jeżycach, często brakuje balkonów. Wtedy jedyną opcją jest montaż na elewacji, pod oknem lub na dachu budynku. Jest to proces trudniejszy formalnie wymaga zgody wspólnoty w formie uchwały (często zgody większości mieszkańców) oraz przygotowania dokładnego projektu podłączenia. Jeśli budynek jest zabytkowy, konieczna będzie także interwencja u Miejskiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu.

Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania zgody?

Proces uzyskania zgody wcale nie musi być drogą przez mękę. Wymaga jednak dostarczenia administracji kilku kluczowych informacji. W ArcticON pomagamy naszym klientom zebrać pełną dokumentację. Zazwyczaj spółdzielnie (np. PSM Winogrady, SM Osiedle Młodych) wymagają wniosku, który zawiera:

Szkic instalacji: Rysunek pokazujący, w którym miejscu zawiśnie jednostka wewnętrzna, gdzie będzie stał agregat i którędy poprowadzone zostaną przewody freonowe.
Dane techniczne urządzenia (Karta Katalogowa): Administracja musi wiedzieć, ile waży urządzenie oraz co najważniejsze jaki generuje hałas.
Oświadczenie instalatora: Dokument potwierdzający, że montaż wykona autoryzowana firma (posiadająca uprawnienia F-Gaz), a w razie uszkodzenia elewacji firma bierze za to odpowiedzialność.

Krok 2: Hałas jednostki zewnętrznej prawo i dobre sąsiedztwo

Jednym z głównych powodów, dla których spółdzielnie odrzucają wnioski o montaż, jest obawa przed hałasem, który mógłby przeszkadzać Twoim sąsiadom. Polskie prawo precyzyjnie reguluje dopuszczalny poziom emitowanego dźwięku na granicy posesji lub przy oknach sąsiednich mieszkań.
Dopuszczalny poziom hałasu w zabudowie wielorodzinnej wynosi zazwyczaj:

55 dB (decybeli) w ciągu dnia (od 6:00 do 22:00)
45 dB w nocy (od 22:00 do 6:00)

Aby mieć 100% pewności, że nikt nie podważy legalności Twojej instalacji, w ArcticON dobieramy wyłącznie sprawdzone, markowe urządzenia, których poziom mocy akustycznej dla agregatów nie przekracza tych norm. Nowoczesne klimatyzatory inwerterowe pracują niezwykle kulturalnie. Jednostka zewnętrzna podczas podtrzymywania temperatury szumi ciszej niż standardowa lodówka (często na poziomie zaledwie 45-48 dB na pełnej mocy). Dodatkowo, wyposażamy agregaty w wibroizolatory, które zapobiegają przenoszeniu się drgań na ściany konstrukcyjne bloku.

Krok 3: Prawidłowe odprowadzenie skroplin

Klimatyzator, oprócz chłodzenia powietrza, pełni funkcję potężnego osuszacza. W upalny, parny dzień z powietrza w Twoim salonie urządzenie potrafi „wyciągnąć” nawet kilkanaście litrów wody na dobę! Odprowadzenie tej wody (skroplin) w bloku to wyzwanie instalacyjne, do którego podchodzimy w ArcticON z największą starannością.

Jak to robimy?

Grawitacyjne odprowadzenie na balkon: Jeśli montujemy urządzenie przy balkonie, najprostszym i najmniej awaryjnym sposobem jest wypuszczenie rurki ze skroplinami do dużego, estetycznego zbiornika na balkonie (np. ozdobnego kanistra lub donicy). Wymaga to jednak od Ciebie regularnego wylewania wody.
Odprowadzenie do pionu kanalizacyjnego: To rozwiązanie najbardziej komfortowe dla użytkownika. Skropliny prowadzi się w ścianach (lub w korytkach) bezpośrednio do rury kanalizacyjnej w kuchni lub łazience. Wymaga to zastosowania specjalnego syfonu suchego, który blokuje nieprzyjemne zapachy z kanalizacji.
Zastosowanie pompki skroplin: Jeśli rurka z wodą musi być poprowadzona pod górę (np. nad drzwiami balkonowymi lub przez cały pokój), fizyka uniemożliwia spływ grawitacyjny. Instalujemy wtedy niewielką, miniaturową pompkę skroplin, która pod ciśnieniem przepycha wodę w odpowiednie miejsce.
Należy pamiętać, że surowo zabronione jest swobodne „puszczanie” skroplin tak, aby kapały z 5 piętra na chodnik, przechodniów lub parapety sąsiadów z dołu. To szybka droga do mandatu i konfliktu w bloku!

Krok 4: Zasilanie, estetyka i bruzdowanie ścian

Mieszkając w bloku (szczególnie tym z wielkiej płyty, których w Poznaniu jest sporo), trzeba mądrze zaplanować przebieg przewodów elektrycznych i miedzianych rurek freonowych.
Bruzdowanie czy korytka instalacyjne?
Najlepszy efekt wizualny uzyskujemy, gdy wykonujemy montaż w trakcie generalnego remontu mieszkania. Wtedy całą instalację (rury miedziane, kable, rurkę do skroplin) chowamy w tzw. bruzdach wykutych w ścianie. Po zaszpachlowaniu i pomalowaniu, na ścianie widać wyłącznie elegancki panel klimatyzatora.
Jeśli jednak masz wykończone, świeżo odmalowane mieszkanie nic straconego! W ArcticON stosujemy dyskretne, estetyczne korytka instalacyjne (maskownice), które idealnie dolegają do ściany i można je pomalować na kolor farby. Dzięki temu unikasz pyłu, gruzu i bałaganu, a montaż zajmuje zaledwie kilka godzin.
Wytrzymałość instalacji elektrycznej
Klienci z blokowisk często pytają, czy ich stara instalacja wytrzyma pobór mocy przez klimatyzator. Nowoczesne klimatyzatory to urządzenia bardzo energooszczędne (klasa A++ lub A+++). Standardowy klimatyzator do salonu o mocy 3.5 kW pobiera z gniazdka elektrycznego średnio od 800 W do 1100 W (czyli mniej niż stary czajnik elektryczny czy odkurzacz!). W większości przypadków wpięcie się w najbliższe gniazdko w zupełności wystarczy.

Podsumowanie: Zaufaj ekspertom z ArcticON

Montaż klimatyzacji w bloku to proces, który wymaga znajomości przepisów, doskonałego zaplecza technicznego i doświadczenia w pracy z zarządcami nieruchomości. Zamiast marnować czas na analizowanie regulaminów spółdzielni, powierz to zadanie fachowcom.
W ArcticON Klimatyzacje Poznań oferujemy kompleksową obsługę: od bezpłatnej wizji lokalnej w Twoim mieszkaniu (działamy w Poznaniu, Luboniu, Komornikach, Plewiskach i sąsiednich miejscowościach), przez pomoc w doborze cichego urządzenia, aż po czysty, precyzyjny montaż.

Nie pozwól, by upały w bloku zamieniły Twoje mieszkanie w piekarnik. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na darmową, niezobowiązującą wycenę!